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长实东源街工转住补22亿金额破顶

发布时间:19-12-23

  长实(01113)在官地争夺战上屡次受挫,但۞۞却与政府透过换地协议增加土地发展储备,连同最新以╟逾22亿元々补地价获得的油塘§东源街项目(右边地๑图红框者),过去3年已增加4幅住宅及酒店地,涉及楼面逾134万方呎。/大公报记者 林志光

  长实持有☞东源街5及8号工业地多年,并一直积极探求发展机会,至近年才有突破╜,并*於@今年首季尾接纳▁▂▃▄政府批出的补地价金额,上月完成换地协议,Ц涉及补价金额为22.10〢3亿元,以可建总楼面约4÷1.83万方▀呎计,每呎楼面补价约5283元☼,应是本港工业转住宅用途的新高补价。

  每呎补价两年⿷升46%

  若跟宏安地产(01243)於2017年完成同区四山ì街13及15号工地转住宅项目(即现正卖楼花的曦臺)换地协议每呎补价⊥361з5元比较,两年内升∷逾46.1í%;不过,如〇与保利置业(00119)去年中以每呎楼◐面地价9256元投的油塘高超道住宅项目比较,则仍有折让∈。

  该东源街项目,长实原拟兴建约536个平均面积约760方呎√的中大型单位,不过最近改ㄨ变计劃,将平◎均面积缩至约463方呎,令可建单位大增近七成至约903伙,中小┄┅型单位佔约八成。其中405伙为面积少於431方呎π的小型单位,317伙则是面▫积431至753方呎的中小↑型单位。

  三年增四幅住宅酒店地

  长实於2017及2018年间,也就所持土地与政府完成换地协议,其中元朗洪水桥项目属独资发展▓;屯门小秀村项目与新地(00016)合作发展;鸭脷洲怡雅路酒店项目则与港∨灯(000#06)合作∥发展,并负责兴建、营运及管理。▶连&同东❤源街项目,上述4个住宅及酒店项≦目,涉及补价逾55亿元→,可建楼面超过134万方呎。

  此外,长实於去年入标竞投港♧铁⊙(00066)南港岛线黄竹坑站上盖第三期商住项目的发展权,并成功夺标。长实负∕责支付此项目近13●·0亿元补地价及发展费用,却须於项目落成后,将逾50万方呎商场交回港铁,只拥有近100万方〦呎住宅楼面的┛卖楼收益,然港铁可获四分一作分红。因此,如连同此上盖项目在内,长实过去三年,便有5个项目是透过换地及改契方Д式获得,总补价近185亿元(未撇除合作◤项目摊分补价∞部分⊿)。

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